Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ – Nguyễn Hữu Vũ
Đón xem nhiều video hơn ở chất lượng HD tại:
KÊNH MÔI GIỚI
https://www.youtube.com/channel/UCp5q…
KÊNH ĐẦU TU
https://www.youtube.com/channel/UCw49…
– Kết nối với Vũ qua YOUTUBE
VIDEO BẮT ĐẦU VỚI NGHỀ MÔ GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN:
https://www.youtube.com/watch?v=f7MC3…
VIDEO TRÙM CÒ:
https://www.youtube.com/watch?v=rDCbz…
VIDEO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN:
https://www.youtube.com/watch?v=vq02Z…
VIDEO ĐÀO TẠO MÔ GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN:
https://www.youtube.com/watch?v=ddwTP…
Nhắn tin nhanh với Vũ: https://www.messenger.com/t/huuvu.bat…
* Kết nối với Vũ thông qua Facebook:
https://www.facebook.com/huuvu.batdon…
* Link tham gia offline gặp mặt café trực tiếp với Vũ:
http://hocbatdongsan.vn/hoi-bat-dong-…

SÁCH SỐ 1: “KHỞI NGHIỆP MÔ GIỚI – AI ĐANG CHỐNG LƯNG CHO BẠN?”
http://hocbatdongsan.vn/news/sach-bat…
*SÁCH SỐ 2: “GIAO DỊCH ĐỔI ĐỜI”
http://hocbatdongsan.vn/news/sach-bat…
*SÁCH SỐ 3: “BÊN MUA CẦN BIẾT”
http://hocbatdongsan.vn/news/sach-bat…
*SÁCH SỐ 4: “SỬ DỤNG ĐỒNG VỐN”
http://hocbatdongsan.vn/news/sach-bat…
*KHÓA HỌC : BẮT ĐẦU VỚI NGHỀ MÔI GIỚI
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
*KHÓA HỌC : “TRÙM CÒ” –KHÁCH BAO LA
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
*KHÓA HỌC VIDEO 6 : LÀM NHIỀU ĐƯỢC ÍT
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
*KHÓA HỌC MÔ GIỚI CHUYÊN NGHIỆP
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
*LỚP HỌC “MÔ GIỚI” BẤT ĐỘNG SẢN – THỰC CHIẾN (PRO)
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
*HỌC TRỰC TIẾP VỚI VŨ HÀNG HÁNG
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
*ĐI ĐÀU TƯ CÙNG VŨ – THỰC CHIẾN
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
*LUYỆN ĐẠI BÀNG – TRUYỀN NGHỀ – HỌC TRÒ RUỘT
http://hocbatdongsan.vn/news/hoc-dau-…
https://www.youtube.com/results?searc…
Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được.
Nhiều người chấp nhận mua bán đất khi chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua xong sẽ hợp thức hóa được loại đất này, thu về khoản giá trị lớn hơn, hoặc cũng có người không am hiểu pháp luật nên lỡ mua phải loại đất này.
Loại đất không có sổ đỏ thường nằm trong hai trường hợp.
– Thứ nhất là không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì không đủ điều kiện và
– trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ.
Theo quy định, nếu đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp sổ đỏ mà người sử dụng đất muốn chuyển nhượng đất đó thì phải làm sổ đỏ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Tiến hành làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc, vì nếu không có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện công chứng và sang tên sổ đỏ.

Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.
Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.
Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây